话题背景

    4月份，楼市新政全面下发，政府对于房地产的政策调控雷厉风行，从中央到地方的一系列调控政策密集出台，频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。

    新一轮房地产调控政策实施已一月有余，而南阳楼市仍处于走向未明的“混沌期”，更多的人开始持观望态度，而南阳的房价将走向哪个方向，也吸引大批网友揣测热论。南阳楼市网《楼市对话》第四期：“政府调控重拳出击，南阳楼市命运如何？”将针对此问题进行深度探讨、交流解答。

    主持人：中央政策的出台后，对南阳的楼市造成哪些影响？房产交易情况与去年同期相比，有什么变化？

    乔峰：我很同意他们的说法。调控要分城市而言，现在高价房处于中心位置，如果这些房子没有卖，当然整体的均价就下降了。南阳房价近三年都没有过快的增长过，价格对消费者没造成多大影响，所以说下一步房价肯定不会降，还有一定的上涨空间。只是近期的销售量有挺大影响，对于项目来说都还存在着个体差异。国家政策都有两面性，老百姓的观望情绪使成交量下降也是各种原因造成的，而并非国十条的直接影响。

     像刚才谷经理说的，08年经济危机过后，09年楼市呈井喷形势，把消费需求都释放了，现在可能会出现一个短暂的下降。投机型购房并不是很多，改善型、自住型的比较多，接下来还是要有所提升的。就南阳市来说，政府不会有太大的调控，因为房地产还会影响很多的相关产业。

    主持人：一些网友比较关注2012年农运会在南阳召开是否会影响南阳的房价？南阳楼盘价格是否不降反涨？

    乔峰：农运会对南阳来说是一个很好的机遇，会使城市框架拉大。有关媒体公布了白河两岸河东区、河西区的规划，这样就会吸引更多的房地产商进入开发领域，加速城市化进程，更多的人会从县里到市区买房子。今后房价上涨的速度不会很快，更不用重度调控，因为各个房地产开发商之间竞争比较厉害，现在来看房产开发项目还是比较多的，各个项目的差别也比较大，所以在这种情况下，政府不会出台什么严厉的措施，消费者买房子不用观望。

     同时在南阳地区有可能会出现不降反涨的情况，这是区域性的。在农运会新闻中心附近，可能会形成一个涨价的趋势，在体育公园、体育馆附近以及新闻发布中心，包括河东河西这一片，可能会有一个上升趋势。这些地方本身是比较偏僻的，但由于农运会的到来成为使其成为区域行政中心，造成局部的涨幅比较大。

    主持人：在楼市普遍降温的大环境下，我们企业应该怎样地自处？对于企业的发展前景有什么新的考虑，请谈谈您的计划。

    乔峰：不管政府是否调控，市场本身是变化的，作为企业来讲，要做到临危不乱首先还是要做好自己的产品，提升品牌品质，提炼出与同行产品的差异性。万正一直在追求文化地产的打造，就是因为这种差异性，形成了自己独特的企业文化。万正一直在做文化地产方面的探索，在万正大公馆、万正世家、阳光海岸项目成功之后，这种文化地产的模式已经相对成熟了。万正有自己的设计室、景观文化部，专门来研究景观文化，在每个项目开发建设前，先把项目的主题文化定位，将文化融入地产中，把地产当做文物来打造。

     国际玉城就是我们的一个非常优秀的成熟之作，整体明清风格的建筑，非常有特色，吸引了河南电视台采风团来参观，还有南阳“庞正坤”剧组前去取经，这说明这个项目本身的魅力会有很多人口碑传颂，最好的营销手段不是你自己往外说，而是通过自身产品的品质、差异化打造，引起更多人的重视。确确实实把文化从口头上落实到物质上，把文化变成一种文明，让大家能够传播，让大家能够真实的看得见，触摸到，这是我们致力打造的文化地产的影响，是我们追求的目标，我们将一直坚持走下去。

     包括我们在做的景区建设，实际上就是在适应市场的变化，向多元化方向发展，也就是增加企业本身的抗风险能力。再一点，低谷也是一个机会，我们可以静下心练好内功，万正也在加大企业文化方面的建设，号召员工提升自身专业素质，举行演讲比赛等企业内部活动，内部更加稳固，企业的抗风险能力也会得到提升。

    主持人：谈了那么多，感觉房地产行业的发展前景还是非常好的。那么，您能不能对南阳楼市未来三年的发展做个展望。

    乔峰：南阳是历史文化积淀深厚的一个大市，但是历史文化深厚是一把双刃剑，一方面，在文化方面，历史的包袱始终摆脱不了，南阳在郑州、西安、武汉三个城市的中间，地理位置非常好，都说经济能起来，但是始终没能得到发展。一直以来，南阳发展在整个河南都处于边缘化，比如说郑汴洛经济圈，南阳不沾边，很大一部分是因为我们的城市营销做的不够。前一阵子，有些网友抵制《新三国》，这样的抵制一点都没有意义。《新三国》这么一个备受瞩目的文化事件，为什么不早点去做公关呢？申请农运会，我们可以看到，我们政府和领导人也开始做城市营销，把城市做为一个品牌进行推广。

    再说我们的城市建设，很多年来南阳就只有三座大桥，如今农运会要在南阳召开，我们要行动起来，光武大桥、卧龙岗旅游规划圈都已经计划中。还有白河两岸的规划，引进美国的易道公司来规划白河两岸，经济文化圈、行政圈、度假圈、工业圈都规划的层次分明，一下子把南阳从历史文化名城这古老的印象中拉出来，让我们可以看到光明的前景，宜居的城市不是只靠嘴巴说说，宜居城市必须是方便，环境好，历史文化好，必须要有这种超前的眼光来规划，才能给市民带来切实的好处。可喜的是，随着农运会的到来，我们的城市建设开始有了高瞻远瞩的目光，这一下能把城市的发展水平提高5-10年，必定会带动整个房地产行业的飞速发展，因为房地产行业、民营企业对城市的推动作用是不容低估的。

    城市建设中，离不开房地产公司的身影，就像白河两岸，随着房地产公司的建设，高楼林立，我们城市天际线轮廓线就非常分明了，城市风景变得更加美观。随着城市的发展，政府的决策，农运会的机遇，南阳市整个投资环境的改善，南阳房地产遇到的是个难得的机遇。三年、五年之后我期待能看到一个更加美好的南阳。

    主持人：我觉得今天聊了这么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句话，或者一小段话给广大的南阳网友一些小小的寄语或者总结。

    乔峰：南阳的城市非常美好，希望广大有购房需求的市民要买房子赶紧买。