23日，在南阳楼市网“楼市对话”栏目的直播室里，深圳畅意行地产、南阳名门华府营销总经理李晔表示，南阳楼市形态比较特殊，两极分化比较严重，市场的恢复有待观察。

    政策利好引发楼市“小阳春”，5月调整期符合市场规律

    李晔认为，开春以来国内楼市出现的小阳春市场，主要得益于政府各方面的的政策利好措施以及08年积累的刚性需求。虽然进入5月份之后，各地楼市的表现各不相同，很多地方出现了价涨量跌的情况，但这恰恰是市场周期的正常表现。

    他表示，房价的上涨应该和经济周期是保持一致的，“现在经济基本面并不是已经完全改善，虽然很乐观，但大部分数据出来并不是理性状态，房价涨，没道理经济周期不是在涨。”

    南阳两极分化严重 投资市场有待观察

    在当记者问到南阳楼市进入“后小阳春”阶段后，投资性客户是否会成为南阳楼市的购买主体时。李晔表示，中国因为其国情特殊，股市、楼市依然是投资者首选的投资渠道，但是南阳又有着其特殊的地方。

    他说，“南阳两极分化比较严重，有钱人买三四套房子都不是为了解决需求，是寻找更好的房子，没钱而你始终还是消费力度比较薄弱。所以谈投资这个群体，太窄了。它不像其他一线城市，第一产业第二产业发达、第三产业比较发达的话，有能力去进行更多的投资行为，所以在这个市场有待观察。”

    危机影响一两年内难恢复 长远发展“经营产品比经营土地更有价值”

    虽然这次全球金融危机中国因为其外向型没有能够独善其身，但是凭借其“底子厚”成功缓解了很大一部分外来的冲击。但是李晔依然主张谨慎“没有太多的理由支持我去盲目的乐观，最起码说中期或者说一到两年之间恢复到一个很好的局面，没有太多的基本面去支撑。”

    但是，李晔也表示，虽然短期内楼市的火热程度恢复到07年的水平比较困难，不过由于国内的城市化进程，以及农村富余劳动力的转移，房地产市场依然是我国经济发展的支柱之一。同时他还认为，市场的调节不仅仅是调节市场，更是调节开发商，“开发商的观念应该尽早从原来经营土地价值变为经营产品价值，应该在产品品质上下功夫，也就是所说的练内功。”