激情地产与理性楼市——万家园房地产公司副总经理于杭  （于杭简介） 

     一、政策法规性越来越强调正在促使房地产行业回归理性状态。在2003年以来，中央政府陆续出台了涉及金融、建设、税收等各方面的一系列“新政”无疑是房地产汗业“门槛越来越高，篱笆越扎越严”。房地产项目“拍脑袋、排胸脯”的时代已经终结，这个曾经粗放的行业会日益精细，这个被政府示威“支柱产业”的行业在各中政策、法规、德框架下正在成为理性的和谐行业、朝阳行业。

    二、市场供求关系发生的一系列变化，消费市场的日渐成熟，促使房地产行业的赢利模式发生了变化，这个行业的恶暴利时代行将终结。一个按市场经济规律发展起来的行业，不可能长期成为暴利行业，这是不可逆转的客观规律。

    三、开发产品品味和档次不断提高，房地产的“粗糙时代”已经归去，在节能住宅、部品住宅、住宅开发工厂化模式的推动下，出现越来越多的人文地产、绿色地产。这些改变房地产发展的历史也终将个改变城市发展的历史。

    四、企业家队伍和从业人员结构发生的恶变化正在提升着这个行业的精神内涵。房地产行业中“泥瓦匠”出身的老板正在成为越来越多的MBA或EMBA，而且涌现出大量的职业经理。他们越来越多地出现在各种捐赠的公益场所，甚至有房地产老板开办博物馆，参加登山队和作家协会。江湖地产、草根地产正在成为阳光地产、明星地产、责任地产、他们在城市化进程中的角色只会越来越重要。