落实新政应多管齐下——万正集团总裁毕竟 （毕竟简介） 

    “国六条”提出来出调整住房供应结构，平抑房价是一个综合性政策。既要求政府供地时经济适用房（中低价位房产）用地占总供地的70%，又提出开发商项目开发时套型建筑面积90平方米以下占70%，单方面强调哪一点，似乎都无法起到调控的功效。

    具体来讲，房地产项目投资周期长，每个项目短则两三年，长则四五年甚至更长。“国六条”从发布到实施仅一个多月时间，而在此之前不少项目都已按当时的城市规划要求，办完用地、规划、建筑手续，只待开工，在这种条件下“一刀切”，是对政府有关建筑方面法律、法规的否定。作为地方政府，应尊重新老法律、法规、对依照原政策取得的项目应依原规划设计要点执行，对新法规实施后推向市场的项目可把“国六条”列为设计要点执行。只有综合考虑新老法规才能平衡开发商、政府、消费者三方的利益。

    要落实“国六条”，实现调控目标，“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉价住房”，关键在于各地政府要调整土地出让政策，不能一味追求“卖出好价钱”，另外，调整土地出让计划、调控用地比例、调控地价（土地适当放量，降低地价）以及调控目审批过程中各种过高的规费收取标准，从而降低建筑成本等源头上的调控也十分必要，只有这样才能发挥整体调控的效果。