近期以来，南阳房地产市场比较火爆，少数开发商开发力度大，销售手法新，大有房价连创新高之势，在市民当中甚至出现南阳房价要快速上涨的传言。消费者应如何正确看待这种现象，并且在购房当中应注意防范哪些风险呢？市房产管理局有关负责人近日约请记者就这些问题进行了解答。

    问：近期我市某些新楼盘宣传声势较大，消费者认购踊跃，甚至出现通宵排队现象，请问这是怎么回事？

    答：今年，国家对房地产及相关行业进行了宏观调控，我市商品房价格快速上涨势头得到明显遏制，呈现出较为健康的发展势头。可是，近期以来，我市房地产市场出现了一些不良现象，如有的只是把地圈起来，连地基都未挖，有的甚至在尚未拆迁完毕的情况下就开始进行所谓的“认购登记”、“内部登记”（指未办理《商品房预售许可证》而向买受人收取了预定款性质费用的行为），等等。为了“突出”抢购现象，某些房地产中介公司甚至花钱雇“房托儿”来排队，制造抢购假象，哄抬房价。据我们掌握的情况，有的楼盘在还未取得《商品房预售许可证》的情况下就已基本销售完毕。这种不正常现象如果任其发展下去，必将严重扰乱我市房地产市场秩序，危害消费者合法权益。

    问：为什么会出现这种现象呢？

    答：“认购登记”、“内部认购”等炒作行为是从广州、深圳等地传过来的，某些中介公司把所谓的南方经验搬过来，对南阳的项目进行“包装”，并通过“优惠”、“认购”等精心炒作行为刺激消费者的购房欲望和投资欲望，达到赚取超额利润的目的。针对这种现象，市房管局将严格按照国家有关规定核发《商品房预售许可证》，凡没有取得《商品房预售许可证》而以各种名义进行销售的行为都是不合法的。消费者在认购前务必要求开发商或中介商提供《商品房预售许可证》，如果没有见到《商品房预售许可证》，请谨慎购买。

    问：“内部认购”会有哪些危害？

    答：在“内部认购”活动当中，消费者为取得“认购”资格，都须缴纳一笔数额不菲的“认购诚意金”，尽管开发商均承诺“认购诚意金”可无条件无息退还，但这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，已经侵害了消费者的合法权益。“内部认购”最为严重的危害是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台，由于“认购热潮”人为制造了楼市“供不应求”的假象，不明真相的消费者也跟风买房，“认购”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升，结果，不仅消费者付出了更多，对南阳房地产市场的健康运行也将产生较大的不利影响。

    问：消费者如果通过“内部认购”购房行为将会承担哪些风险？

    答：“认购登记”、“内部认购”的风险主要是价格。在开发商尚未定出售价前，消费者若缴“认购诚意金”，只表明获得优惠折扣的权利，并不针对具体单元，因此也不能确定某个单元的价格。而开发商通过“内部登记”、“内部认购”的市场反应，却可以相对准确地判断出适合的价格。如果开发商把房价定高，消费者就要付出更多的钱买房，如果开发商定的价格超出承受能力，消费者因长时间的等待也可能错过选购其他房子的机会，这显然不是一种公平的交易方式，表现在买卖双方信息不对等，消费者没有知情权，这种销售方式很难保证消费者的购房利益。 而且，从法律角度而言，建设部颁发的《商品房销售管理办法返?2条早已明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。”这就是说，“内部认购”、“内部登记”都是违反国家有关法律法规的，本身就不受法律的保护，一旦发生纠纷，消费者很难维护自身合法权益。

    问：针对商品房违规销售行为，市房管局将采取什么措施保护消费者的合法权益？

    答：为保护消费者的合法权益，市房管局将一如既往地继续贯彻落实国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的有关规定，重拳出击，切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法、违规销售行为。对房地产开发企业和中介机构虚构销售合同，违规销售房屋，发布不实价格信息，恶意哄抬房价，谎报商品房销售进度和价格，诱骗消费者争购，不明码标价误导消费者，炒买炒卖预售商品房等行为，以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，市房管局将会同有关部门及时依法从严处罚，并向社会公布。市房管局还将坚决打击、取缔一批恶意炒作、哄抬房价的违规中介公司，以维护广大人民群众的切身利益。