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城市中的“港岛”
编辑:邓州楼市网   2006年01月07日17:17   来源:本站原创  
城市中的 “港岛”

南阳港岛房地产发展有限公司访录

(本网记者:焦一帆,马俊丽)

    来南阳港岛房地产开发有限公司之前,对港岛的了解只限于他们公司的名字和他们所做的广告。但仅仅是广告已经让人印象深刻了。

    港岛房产是由香港(海口)金汇实业有限公司独资创办的,成立于 2001 年 7 月 17 日。位于新华西路新华书店后的艺苑小区是他们所开发的第一个项目。小区占据市中心的风水宝地,南临新华路,北临八一路,西临梅溪河,与世纪龙购物广场相邻,在“地利”优势上已经展现无遗。另外,公司计划在明年推出“艺苑小区”二期工程、同时在朝山街及仲景北路的项目也将着手进行……

    近日,笔者对港岛房产的副总侯振强进行了专访。

广告,打出自己品牌的法宝。

    在生活中,我们接触到的广告比比皆是。广告已不仅仅是简单的介绍自己企业或者产品的工具,在广告中更能看出一个企业的企业文化。人们也越来越挑剔,对于广告,多数人已是抱着一种欣赏的角度去看。一个坏的广告很有可能有损一个公司的形象,所以做广告也应该谨慎而为之。

对于广告,侯经理有一套自己的看法和自己的经验。第一眼看艺苑小区的宣传册给人一种很古朴典雅且非常精细的感觉,古典的风格跟艺苑小区的欧式建筑风格截然相反,但又让人觉得和谐统一。侯经理很骄傲的告诉我们,这些广告的创意都是出自他个人之手。如果留意报纸,你一定会对港岛的一系列广告有印象。这些广告都是由一个大字或一个图案所组成,其中又包含了许多细节,既让人一目了然,又意味深长。第一个“中”字表示市中心的便利位置,也是河南话中表示肯定的一个字;“鼎”字意味着公司的一言九鼎;而“精”字表示港岛房产的精益求精;另外一个广告用汉字围成了一个手的形状,给人一种出手不凡的感觉。广告宣传方面港岛确实有过人之处,与众不同。说到这里又让我想起了一句广告词,暂且用在这里:“不到另类非高手!”

南阳房产发展的方向:规范化。

    笔者问到南阳房产发展的现状和未来的发展方向,以及南阳房地产的前景,侯经理首先认为,南阳房地产发展的前景是一片大好。

在 84 年,南阳市首次出现私房,将近 20 年过去了,有些人甚至有两三套私房, 私房作为不动产一直保留。随着近年来南阳市区的重新规划和老城区的改造,大多数老房都被拆迁,也就意味着人们的不动产转变成了现金,从而有了现实的购买力,对商品房的需求显然提高。

在外地,商品房在盖好之后的一两年内售完已经很不错了,而南阳的商品房在期房时期大多都已售完。所以,南阳的消费潜力很大,前景很好。

说到南阳房地产现在存在的问题,侯经理认为主要还是规模太小。目前最大的缺点是:超过 10 万平米的小区很少,而规模小是房地产发展不成熟的主要标志。物业管理欠缺,规划及建筑风格欠缺。其实,建筑是一个城市最直观的体现,建筑只有贴近城市所蕴含的文化,才能营造更和谐的社会生活,居住环境。物业管理也是房产价值的一个重要的体现,南阳的房地产业要做到规范,物业管理公司的专业化、规模化、社会化也是一个重要的方面。因此,还有很长的一段路要走。

精益求精

     采访中给我印象最深的除了侯经理的果断自信外,还有精益求精,追求完美的精神。

他告诉我们,港岛做房产,并不是大包大揽什么都做,而是采取合作的方式。营销方面交给专门的营销公司去做,物业管理方面,成立了临时业主委员会,让业主来选择更为优秀的物业管理公司。这样,公司就可以把精力完全放在房产本身上,更好地为客户营造一种家的氛围!也正是因为港岛的这种超前意识和先进的管理手段,艺苑小区一期工程售房率已在 60% 已上。

人为事本,事为业根!

      对于一个企业来说最重要的东西是什么呢?侯经理的回答是:人才!没错,人才是企业存在的灵魂,也是成事的关键。正像港岛房产所遵循的企业精神:“人为事本,事为业根。”在挑选人才方面,侯经理认为知识不如素质,素质不如觉悟。素质也就是一个人的能力,学习知识的能力,运用知识的能力,而觉悟,用我的话理解就是一个人的悟性,和对待事物的态度,其本质就是一句先哲们的话:“敬业者,专心致志,以事其业也”。

商道即人道

     自古商道可循,丝绸之路上的声声驼铃,还在千年之后的风沙中回旋。透过一个王朝的背影,我们看到一条条道路湮灭了,而更多的道路却在人们心中延续。中国人做生意很讲究诚、信、仁、义。有道可循,即能共同繁荣。

从经商的角度看,港岛认为,首先,诚信最重要,这不仅是做人的重要准则,做企业也一样。其次,经营和管理的概念。作为一个经营者,要以敏锐的视觉纵观市场,发现并把握商机,作为企业的决策者,他所做出的每一项决定都关系到这个企业的生存与发展!管理方面其实就是企业的运作机制,就像一部机器,使其始终处于一种良性运转的状态。因此,善于学习,勇于接受新事物新观点,能以发展的眼光看问题就成了一个决策者所必不可少的优秀品质。

竞争促进繁荣

     对于建业进入南阳市场,候经理认为对南阳的房产业是一种促进。南阳的房产业现在还处于初级的阶段,在各方面都不是很成熟,不是很规范。建业不仅在河南,在全国都是知名的房产品牌。可以把在市场中历练出来的经验、对行业的理解和先进的商业运作方式带给南阳,对带动南阳房产的规范化进程,无疑是一件好事。本地的房产企业只有细分市场,准确的给自己定位,对项目的定位,对用户群定位,才能取得竞争优势,只有竞争才能造就繁荣。

一个多小时的采访,让我们对港岛房产公司印象深刻。他们的经商之“道”,势必会造就一个繁荣的房产企业。

采访人物简介:

侯振强,南阳港岛房地产开发有限公司副总经理。

15 岁进入地质中专,毕业后分配到某地质部门工作,一年后调入该单位的共青团委。 1985 年,作为地质部门在全国选拔的人才到桂林地质学院学习经济管理, 1988 年开始在国营企业任职。

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