记者从一些金融机构得知，各家银行针对按揭贷款、特别是二手房贷款纷纷出台了各种不同的限制条件，增加了环线地域概念、贷款人性别以及贷款中介资信等新内容，包括： 

　　奉贤、金山、南汇、川沙、崇明五地二手房贷款不发放；内环最高贷款七成，内外环最高六成，环线以外最高五成，环线以外酒店式公寓贷款在原有基础上降低二成；同性别不能申请共同贷款。上海银行日前披露，将对个人住房贷款和个人商业用房贷款条件作出一系列调整，其中包括借款人在该行申请第三笔个人住房贷款的，或第二笔个人商业用房贷款的，原则上不予受理。 

　　调整后的措施还包括，设定个人住房贷款、个人商业用房贷款与房屋建筑面积之比的上限；提高抵押物条件；对借款人申请第二笔个人住房贷款的，或是非本市户籍的居民发放个人住房贷款、个人商业用房贷款的，或是购买酒店式公寓的，将适当减低贷款成数。很明显，政府运用金融杠杆进行调控，使得市场上的泡沫得到很大程度的控制。 

　　各家银行审批贷款程序增多、门槛变高，16年至30年房贷利率甚至上调到6.6% 

　　中国农业银行最新规定，申请第二套住房商业贷款利率上涨。贷款年限1年至10年利率上调到5.76%，11年至15年利率上调至6.3%，而16年至30年房贷利率甚至上调到6.6%。各家银行现在执行的政策一是对第二套以上购房贷款减少成数和增加首付比例，二是对20年以上房龄的老工房开始紧缩贷款。中国农业银行第一套贷款正常，第二套贷款利率上调为5.76%；交通银行1990以前的老工房不放贷；上海银行是25万元以内，1984年以前的房子不做贷款。第二套放贷成数降一成。 

　　中国银行放贷要求更为复杂也更为细化，它把房贷条件分为两类：一是房龄要求。房龄5年以内，第一次贷款不变。房龄5至10年，放贷比例降一成，依此类推。房龄20年（不含20年）以上不放贷款。二是多套住房贷款成数有变化。第一套成数不变；第二套降5%；第三套降10%，利率上调为5.76%；第四套起不做贷款。 

　　现在绝大部分银行对20年以上的老工房实行停贷。而房龄在五年之内可以贷七成，5至10年可以贷到六成，10至15年可贷五成，16至20年可贷四成。如果你以前有贷款，那么可贷比例在这基础上再减一成。一些银行甚至把夫妻关系也纳入放贷中，就是说，如果老公名下已有一套房产，未付完余款，如以老婆的名义再买一套房子，则视为第二套住房。 

　　中国银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》进行风险控制和完善补偿机制。 

　　《指引》在对商业银行提出总体风险控制要求的基础上，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理分别提出了要求，从风险管理的角度要求商业银行在发放个人住房贷款时应关注借款人的偿还能力，将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。 

　　商业银行统一“个人住房贷款申请表”及“风险评估书”：“个人住房贷款申请表”包括对申请人进行风险审核的多方信息，依据申请表较为全面的信息即可以对申请人的总体情况有所把握。“风险评估书”基本涵盖了对借款人进行分析的各个方面，如偿还能力、还款意愿、担保情况、财务状况、基本情况及其他情况。信义不动产研究中心对此的看法是：银监会向市场放出空方讯号，加上媒体联合炒作，二手房成交数量会减少，但价格仍有支撑。