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京沪买不起抢不到的“环内房”,这里即将发生
编辑:邓州楼市网   2022年08月08日08:06   来源:南阳楼市网  
1、南阳人浓厚的地缘情结
城中心的购房情结——

曾经,南阳的购房置业行为中,存在着这样的“鄙视链”:城区中心鄙视城市郊区,白河北岸鄙视白河南,主城区鄙视工业园区,卧龙区鄙视宛城区……

看来,置业城中心,是多数南阳人的心愿。

为啥南阳有这么深的中心地缘情结?或许跟这个城市的发展历程有关,南阳新区发展起步较晚,各方面尚不完备,南阳人置业观念相对保守,新区的吸引力并没想象中大,南阳人还是喜欢居所周边的烟火气,喜欢市中心老巷子、老街道的生活氛围。而且更钟情市中心便利的交通、学校、商业、医疗等成熟的配套设施。


    

因此另一个问题随之而来:市中心繁华地段老房子居多,拆迁成本高,土地资源比较紧缺,有实力有魄力拿地开发的房企寥寥无几。

所以,好地段和好房子在南阳成了一个天然的矛盾体,很多改善置业者被推到了新区甚至更远的郊区置业,相当一部分钟情市中心的置业者“被买房了”。

买房最怕的两件事:1,区域选错;2,开发商选错。这条定律对饱经烂尾之殇的南阳人尤其适用。

区域选错了赔钱、赔生活便利、赔孩子未来,开发商选错了赔生活品质甚至因为烂尾赔上一生幸福。

还有最重要的一点,笔者需要补充一下,买房也需要运气,运气就来自能否赶上“城市发展的风口”,往大了说就是一个城市的“城运”。

而现在还没有“上车”的改善置业者们,恭喜了,因为你们赶上了这一波“风口”。

2、“城运”来自新一轮的城市更新
以前南阳的城市建设迎来过两次大的蓬勃发展期:
一是2012年农运会契机,一个是新城区开发窗口。

前者已经成为过去,后者属正在进行时,但新城建造需要时间和资金,很多急需改善的置业者等不起。而现在,一个城市更新的新概念正接过接力棒,成为南阳城市发展的风口。

城市更新这个词最近两年很火,尤其是在国家明确提出实施城市更新行动,各个城市也纷纷将此提上日程。

城市更新不同于过去的棚改、旧改,而是应该把重点放在“更新”两个字上。


    

城市更新更注重的是整体区域环境的改善,是针对一个区域进行的城市机能的更新。它通过增补甚至重新规划道路、绿化、商业、教育、医疗、养老等基础设施和配套,改变其趋于老化的现状,最大限度挖掘区域价值,提升区域形象。

南阳作为一个三线城市,拥有着千万人口,腹地广阔。2021年,南阳初步制定《南阳市中心城区城市更新提质三年行动计划》。计划利用三年时间,对社区(村)、道路(含快速、高架路)、绿化、公园游园、公共停车场、公用事业类项目、入市口景观、管线入地及背街小巷建设进行改造提升,而“留改拆”,是本次南阳城市全面提质更新之“三原则”,违规的,拆除至消失;落后的,改换以升级;有价值的,保留以传承。在资金和资源都有限的情况下,政府对中心城区的城市建设,实施了“十大工程”,对落后的城市面貌进行精准手术,用最小的代价获得最大的效果。

城市中心即将升级成为新的城市封面,以往城市的中心在早期就是城市的行政中心,围绕政府所在地不断向外扩张,所以行政中心就是城市中心。后来到了市场经济时代,城市中心就逐步围绕商业中心发展,比如人民路附近的府衙、大统百货,梅溪路的步行街,新华路的新华城市广场,以及现在人民公园附近的新田360,在这段时期就成为了最贵的地段。

在以后很长的一段时间里,政府还会把各种资源都往行政中心和核心的商圈地段倾斜,让市中心商业、交通、教育和医疗等配套更优质。


    

目前南阳城市住宅用地共分为五个级别,地价最贵,土地含金量最高的区域包括:张衡中路-明山路-信臣东路-滨河路-光武大桥-鼎盛大道-长江北路-长江东路-长江西路-中达路-北京路-车站路-张衡中路。

上述道路围合区域,基本上就是南阳的核心主城,可以理解为南阳的“三环内”。

这也是南阳的黄金置业区。可以不夸张的说,这个区域是南阳之前几十年之后几十年其他区域都难以撼动的区域,因为对于南阳这样一个经济欠发达的三线城市而言,如果没有天量资金撬动,新区在十几年内想拥有老城区成熟的配套资源难度非常大,守住家门口的繁华,无疑是明智的置业之举。

再通俗点讲:南阳三环内以人民路为核心的区域,其实就是北京人所说的二环内,就是上海人念念不忘的老黄埔、老静安。而北京、上海的这些地段稍微有些品相的房子,已经不是价格多少的问题,而是有钱也买不到的问题。

3、永威品质,焕新南阳城市封面

幸运的是,南阳的金三环还真有正在开发的土地,这块土地正赶上城市更新这波“城运”,显得弥足珍贵,土地拥有者是本地实力房企广宇地产,更让人无法想象的是,广宇联手以品质著称于业界的永威置业,看来真是决心要把这块地打造成南阳的传世标杆作品了。


    

论品质,永威可以说河南开发商的“王者”,永威发轫于郑州,已进驻郑州、西安、苏州、石家庄等多个国家级重点城市,累计开发 36 个精品项目,在售面积突破千万平方米,全国地产品牌价值百强、产品力百强行列。

这些履历其实对见惯了大品牌的南阳人来说不足为奇,但一个对产品品质的执著到疯狂的开发商,南阳人估计不会见到第二个。


    

永威专注产品主义,死磕产品,在郑州的地位就像绿城之于杭州,永威的品质到底执著何种地步,举几个例子分享一下:

郑州北龙湖区域,河南顶豪扎堆的区域,永威上和院是最具颜值和设计感的院落之一。为了贴合项目的整体特色,上和院主动和市政沟通,将项目南边和正门处的市政道路景观全部接了过来,自己重新设计营造,目的是让街道景观和上和院景观协调统一,让街道景观成为上和院园区景观的自然外延。街道成为家的一部分。

比如项目外立面。立面主体的手工砖,每块砖都会有细微的差距,为了钻研出最合适的砌墙方法,上和院前后50余次试验最终才确定好方法,并为此专门研发了一套砌墙工具。

也许你会说:这是永威的顶级作品,品质自然没得说。但我要告诉你的是:永威所有的产品,均胜在细节。没错,是所有的产品。


    


    

你很难想象,永威东棠,一个郑州近十年前的项目,二手房价格会是碾压性的存在,价格比周边高出一大截。小户型单价在3万4每平左右,部分大户型已经突破了4万,东棠的租金也是目前整个东区最高的。

永威的品质让业界纷至沓来到郑州参观,仅去年前5个月,就吸引了全国各地超190家企业单位,2800多人到访考察,2020年赛维满意度回访报告中,永威房屋质量满意度行业排名第4;永威的老带新及老业主重复购买率是63%。

4、绝版地块下,两强联合再造创奇

此次,永威来到南阳,与本土实力房企广宇强强联合,对其他开发企业来说无疑是一个降维打击。

因为,它的产品不是有没有短板的问题,而是它对市场拥有着强大杀伤力。


    

地段:永威广宇南都新城占位南阳主城最中芯,所在的卧龙区是南阳政治、经济、文化、商贸中心,也是传统文脉沉淀所在南阳五大板块最醇熟的的中心城区,它位于新华路与人民路交叉口西南角,毗邻人民路天桥、府衙、人民公园、红都时代广场、新田360广场等,可划片南阳名校第十三中学,项目1公里范围内有南阳市第六小学、南阳市宛城实验幼儿园、南阳市第二中学、第九中学等众多教育资源。


    

此外,项目周边商业云集,项目东侧有人民南路上红都百货、时代广场、府衙步行街、豪盛百货、大统百货,5大繁华商圈围绕;项目北侧一街之隔有世纪百货、南阳银基、苏宁易购、新田360广场等商圈叠加,万千繁华荟萃,白天车水马龙,夜晚灯火辉煌。

项目周边医疗资源同样丰厚,南阳市第一人民医院、南阳市第三人民医院、南阳市眼科医院、南阳市卧龙区妇幼保健院等一流专业医疗机构环绕在侧,距离均不足700米。

产品品质打造方面,永威更是驾轻就熟。永威的“审美”越来越成为产品力的重要构成,一直走在精工前沿的永威,进驻南阳后,立志要为城市封面来一次焕新之作,在深度了解城市人文与历史后,通过建筑立面去表达城市精神。项目采用现代化设计理念,玻璃栏板设计,米白色、灰色真石漆立面材质,搭配白色金属格栅。玻璃,灰色墙体,金属格栅,简洁而不简单的三种主材交汇穿插,相辅相成,打造出丰富的视觉效果。


    

永威深知:当行业进入“黑铁时代”,过去高歌猛进、大刀阔斧的暴利增长模式已经触及天花板。“黑铁时代”也是行业进入大分化的时代,更是品质突围的黄金时代。永威正是吃透了产品品质带来的增长红利。在这个项目,永威同样倾注了大量的人力财力研磨产品。“无细节,不永威”在这个项目上体现的淋漓尽致,外墙、地坪、景观等均采用了比传统市面上更为复杂的施工工艺。


    

栏杆、阻碍桩选用201不锈钢简洁耐用,采用专属收边条完美收口,此外永威还贴心的采用卫生间螺旋消音排水系统,减少室内排水噪音。

入户精装大堂设计,永威也毫不吝啬成本控制,墙面全部瓷砖铺设,专设地面电动平移门,定制加宽加高专属电梯。

在园林的营造上,永威一如既往的追求体验感和设计感,不仅重视石材、名贵树种的选择和运用,也更加关心园林的铺装设计,强调对人生活的影响,努力营造“人在画中游”和人的活动与园林的和谐统一。让绿色融入生活,让生活重归自然。

永威广宇·南都新城还实现了空间、功能、场景多维统一,实现出行系统、视频安防监控系统、可视对讲门禁管理配套、美好人居五大社区标准化配置。


    

户型方面,永威广宇·南都新城主推128㎡、139㎡的三室两厅两卫和105㎡、110㎡的三室两厅一卫等多种户型。每一种户型都经过匠心构思,精心布局,U字形厨房、独立玄关、全明户型、动静分区、宽幕客厅……每一处布局都那么考究。


    


    

城市在更新中成长,成长中难得会出现一个现象级产品,而这种产品,可遇不可求。永威广宇·南都新城,你上车了吗?

永威广宇·南都新城除了精品住宅外,还包含智慧商务、潮流商业、街角广场等;依托主城核芯优势地位,将打造南阳未来的商业中心。

项目还配套有商业、文化、运动、邻里等四大功能中心,基于消费、体验、交往等生活便利为一体,成为凝聚人气、联结邻里、培育社区归属感的重要载体,将一种令人向往的生活方式,带给南阳主城的“前瞻者”们。

5、笔者手记

有人说,城市层级越高,大众对改善居住的要求越低。因为高不可攀的房价,让舒适的改善型住宅注定属于少数人享有,反而在三四线城市,改善置业者的眼光更挑剔一些,他们更愿意为地段和产品买单。

很多纠结又挑剔的这批改善一族,他们住过了城市中心,所以不会轻易向其他板块妥协;他们想要更好的居住环境,但也不愿意远离成熟的生活圈;他们对于什么是好房子有着明确的认知,因此在面对楼市中各类高端项目时,也会用冷静的眼光审视……

对于改善一族来说,留在城市中心和居住品质升级,是难以取舍的两大硬性需求。而城市更新让他们赶上这波城市中心价值飙升的“城运”,又碰上了产品主义者至上的的永威,于是乎,永威广宇南都新城竟然成了一个时代的“孤品”。它的价值会不断凸显,也许错过便不再拥有。

只因为它是永威,一个信奉着牢不可破的产品理念,笃行初心,虽然走出了河南步伐相对缓慢,但顶住了考验,继续精工细作的建筑传奇,细节之处尽显灵魂和温度。


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